Najděte si byt bez realitky
Průvodce pronájmem bytů v České republice přímo od majitelů. Ušetřete tisíce korun a získejte férovější podmínky.
Prohlédnout službyProč bez prostředníků?
Věříme, že hledání bydlení by mělo být přímočaré a transparentní. Když jednáte přímo s majitelem, ušetříte nejen provizi, ale získáte i lepší přehled o tom, s kým budete sdílet střechu nad hlavou. Majitelé oceňují spolehlivé nájemníky a jsou ochotnější vyjít vstříc s podmínkami.
Za osm let jsme pomohli tisícům lidí najít nový domov bez zbytečných komplikací. Naše zkušenosti jsme přetavili do praktických nástrojů a rad, které fungují v českém prostředí.
Co vám nabízíme
Vyhledávání bytů
Pomůžeme vám systematicky procházet inzeráty a identifikovat nabídky přímo od majitelů.
Kontrola smluv
Projdeme vaši nájemní smlouvu a upozorníme na problematické klauzule dříve, než podepíšete.
Osobní konzultace
Probereme vaši situaci a navrhneme strategii, která odpovídá vašim možnostem i požadavkům.
Jak probíhá spolupráce
Úvodní konzultace
Seznámíme se s vašimi požadavky na bydlení, rozpočtem a preferovanými lokalitami. Zjistíme, jaké máte zkušenosti s hledáním a na co se zaměřit.
Příprava strategie
Na základě vašich potřeb sestavíme plán vyhledávání. Ukážeme vám, kde hledat, jak rozpoznat kvalitní nabídky a na co si dát pozor.
Aktivní vyhledávání
Průběžně monitorujeme trh a zasíláme vám vytipované nabídky. Pomáháme s prvním kontaktem s majiteli.
Kontrola a uzavření
Před podpisem zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme s předávacím protokolem. Stojíme při vás až do nastěhování.
Výhody přímého pronájmu
Když obejdete realitní kancelář, získáte víc než jen finanční úsporu.
Úspora provize
Standardní provize činí jeden až dva měsíční nájmy. Při průměrném nájmu v Praze jde o 25 000 až 50 000 Kč.
Přímá komunikace
Odpovědi dostanete rychleji a bez prostředníka, který může informace zkreslit nebo opomenout.
Lepší vyjednávací pozice
Majitelé jsou často flexibilnější v ceně i podmínkách, když ušetří za služby makléře.
Transparentnost
Vidíte přesně, s kým jednáte. Žádné skryté poplatky ani překvapení.
Co říkají naši klienti
„Po dvou měsících marného hledání přes realitky jsem se obrátil na neon-kinetic. Během tří týdnů jsem měl klíče od bytu 2+kk v Karlíně. Ušetřil jsem 38 000 Kč a majitel byl vstřícný i s úpravou smlouvy."
„Jako cizinka jsem měla obavy z jednání s majiteli. Konzultanti mi pomohli připravit se na prohlídky a vysvětlili všechny právní náležitosti. Teď bydlím v krásném bytě v Brně a platím férový nájem."
„Kontrola nájemní smlouvy odhalila několik klauzulí, které by mě mohly stát desetitisíce. Díky radám jsem si je nechal upravit ještě před podpisem. Služba se mi vrátila mnohonásobně."
Co byste měli vědět
Kauce a její vrácení
Zákon stanoví maximální výši kauce na trojnásobek měsíčního nájmu. Majitel ji musí vrátit do jednoho měsíce od ukončení nájmu, pokud nemá oprávněné pohledávky. Trvejte na předávacím protokolu s fotodokumentací.
Výpovědní lhůta
Standardní výpovědní lhůta činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Kratší lhůtu lze sjednat pouze ve prospěch nájemce.
Co patří do nájmu
Rozlišujte mezi nájemným a službami. Energie, voda, internet či úklid společných prostor se účtují zvlášť. Vyžádejte si rozpis záloh a skutečné spotřeby za předchozí období.
Časté otázky
Sledujte několik indicií: absence loga či názvu realitní kanceláře, osobnější popis bytu, konkrétní fotografie bez vodoznaku. Někdy stačí zavolat a přímo se zeptat, zda jednáte s majitelem.
Vždy preferujte bankovní převod – máte doklad o platbě. Pokud majitel trvá na hotovosti, vyžádejte si písemné potvrzení s jeho podpisem, datem a uvedením účelu platby.
Pořiďte si vlastní fotodokumentaci stavu bytu včetně měřidel. Zašlete majiteli popis stavu e-mailem a požádejte o potvrzení. Tento záznam může sloužit jako důkaz při případném sporu o kauci.
Zákon chov zvířat nezakazuje, pokud to nepůsobí obtíže ostatním obyvatelům domu. Majitel může chov zakázat pouze smluvně. Doporučujeme tuto podmínku probrat ještě před podpisem smlouvy.
Připraveni najít nový domov?
Pomůžeme vám projít procesem hledání bytu krok za krokem. Ušetříte čas, peníze a zbytečné starosti.
Spojte se s námi